房贷分期付款有几种交法

1.等额本息:又称定期付息。这种还款方式是在还款期内,借款人每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),其中每月贷款信息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高, 但月供总额保持不变。

2.等额本金:又称利随本清,等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随着时间的推移每月还款数越来越少。在等额本金法中,每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,故每月还款额逐渐减少。

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